Nguồn cung lớn rải đều khắp các mảng đang khiến thị trường bất động sản Hà Nội có xu hướng ủng hộ khách hàng cả về giá bán lẫn cơ hội kiếm tìm…
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có được diễn biến khá sôi động trong những tháng đầu năm, trong đó nhiều tín hiệu của thị trường đang ủng hộ người mua cả về giá cả lẫn cơ hội lựa chọn.
Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2017 do Savills Việt Nam công bố cho thấy ở phân khúc căn hộ, tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng hơn 24.000 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự phát triển khá mạnh về nguồn cung nhờ hàng loạt dự án đã và đang chuẩn bị ra mắt thị trường.
Có 14 dự án mở bán mới và 21 dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9.220 căn hộ, giảm 10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm.
Có 14 dự án mở bán mới và 21 dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9.220 căn hộ, giảm 10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm.
Điều đáng nói, có khoảng 6.500 căn hộ đã được bán đến tay khách hàng, dù kém sôi động so với thời điểm cuối 2016 chút ít nhưng vẫn tăng 16% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ giảm 4% theo quý và 8% theo năm xuống còn 27% do nguồn cung lớn.
Ở phân khúc cao hơn, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt hơn 36.000 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.005 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%.
Tuy nhiên, tổng lượng giao dịch trong quý 1/2017 chỉ đạt 579 căn giảm 24% so với quý trước nhưng tăng 40% so với quý 1/2016, lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự và liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9 % theo quý và 3% theo năm.
Khảo sát của Savills cho thấy, có hơn 70% trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Do đó, từ quý 2/2017, sẽ có khoảng hơn 350 căn được tung ra thị trường, hứa hẹn sẽ tạo nên áp lực về bán hàng cho các chủ đầu tư, đồng thời cũng mở ra nhiều cơ hội giảm giá và lựa chọn cho khách hàng.
Ở mảng cho thuê, trong quý 1/2017, tổng nguồn cung bán lẻ đạt xấp xỉ 1.240.000 m², tăng 1,7% theo quý và 11,5% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm mới, cung cấp thêm khoảng 21.200 m².
Giá thuê trung bình tầng trệt giảm theo quý cũng như theo năm và chạm đáy 4 năm. Công suất trung bình tăng 0,7% theo quý nhưng giảm 2,2% theo năm. Trong khi công suất tại trung tâm bách hóa giảm 0,5% theo quý, trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có công suất tăng lần lượt là 0,9% và 11,5%.
Savills nhìn nhận, hiện Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển về mạng lưới bán lẻ và đa dạng hóa về mô hình kinh doanh như nhà phố thương mại và cửa hàng tiện lợi. Trong tương lai, thị trường sẽ tiếp tục mở rộng đáng kể với sự gia nhập của các dự án nổi bật có quy mô hơn 100.000 m² như Vincom D’ Capitale và Aeon Mall Hà Đông…
Trong khi đó, ở phân khúc văn phòng cho thuê, 3 tháng đầu năm tổng nguồn cung văn phòng đạt 1.640.000 m2, tăng 0,3% theo quý và 1,9% theo năm. Một dự án hạng A gia nhập thị trường và cung cấp thêm khoảng 5.200 m2.
Giá thuê trung bình giảm 0,2% theo quý nhưng tăng 1,2% theo năm. Công suất trung bình tăng. Các dự án hạng A tại khu vực ngoài trung tâm có kết quả hoạt động giảm sút trong khi các dự án hạng A trong khu vực trung tâm hoạt động tốt.
Trong năm 2017, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến đón nhận thêm năm dự án mới, cung cấp tổng cộng khoảng 158.400 m2, hầu hết các dự án đều thuộc hạng B. Nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục tập trung tại khu vực phía Tây và khu vực nội thành.
Ở mảng căn hộ dịch vụ, nguồn cung hiên tại đạt 3.970 căn từ 48 dự án, giảm 1% theo quý nhưng tăng 7% theo năm, do một dự án mới hoạt động và một dự án tạm ngưng để tu sửa. Có đến 9 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong tương lai kỳ vọng sẽ cung cấp xấp xỉ 1.490 căn từ quý 3/2017 trở đi.
Nhưng, ngược với các phân khúc cho thuê khác, công suất trung bình của căn hộ dịch vụ tăng 4,1% theo quý và 7,3% theo năm. Giá căn trung bình tăng 1,8% theo quý và 0,5% theo năm.
Savills cho hay, tổng lượng căn cho thuê thêm giảm 20% theo quý xuống còn 136 căn, tạo nên xu hướng giảm về lượng căn cho thuê thêm trong các quý đầu tiên của ba năm liên tiếp gần đây.
